新京报贝壳财经讯 （记者袁娇媚）时隔两日，北京昌平区再度迎来地盘成交。10月30日，由和北京蓝华宇房地产诞生有限公司的麇集体，以底价 28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重心村旧村纠正名目CP02-0405-0001地块，成交楼面价约为3.2万元/平素米。其中，北京蓝华宇房地产诞生有限公司为北京铭嘉房地产诞生有限公司的子公司。

挂牌出让文献显现，上述地块位于昌平区东小口镇，东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界；地盘面积约3.13万平素米，建筑面积约8.78万平素米，容积率2.8，控高60米，肇端价28.09亿元。地块内需配建一处500平素米的社区措置劳动用房，建成后无偿嘱托关系主宰部门。

该地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里交界海淀区，东侧毗邻东小口城市失业公园，与向阳区隔园相望，处于昌平、海淀、向阳三区交会的特有位置。这一地舆布局使其好像继续西二旗、后厂村区域互联网从业东说念主员的居住需求，并受益于望京商务区的辐照效应。

从周边配套上来看，该地块左近在建地铁13B号线建材城东站，展望来岁通车。周边有西三旗万象汇、东小口城市失业公园、东小口丛林公园、贺新公园等表情，生涯配套完善。值多礼贴的是，地块南侧预计有一处12年一贯制教师用地，有望擢升区域教师水平。

东小口板块近五年半莫得新增宅地供应，最近出让的一宗宅地照旧2020年2月的奥森ONE地块，那时销售均价约5.8万元/平素米。

据中指揣测院监测，目下地块周边二手房市集以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平素米，次新小区价钱区间为6万-8万元/平素米。需要把稳的是，限竞房名目奥海明月、奥森ONE目下尚未达到上市条目，但展望至2028年东小口地块名目托付时，上述名目将同步餍足“满五”上市要求，可能对同时新址市集酿成一定分流。

中指揣测院地盘市集揣测负责东说念成见凯以为，该地块的中枢上风主要集会于其区位特有性、周边配套的锻练度，以及板块内新址供应相对有限，存在一定的市集发展空间的特色。但名目也需濒临几许实际挑战，包括2.8的容积率与60米建筑限高对产物容颜酿成的敛迹；周边环境中存在的部分不利身分，如垃圾回收站等。此外，尚未崇拜通车的地铁融会与教师配套的落地过程仍存在一定不笃定性，可能对名目价值完毕组成潜在影响。

昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重心村旧村纠正项办法几宗地块还是出目下本年“第五轮拟供应商品住宅用地清单”中，除了今天成交的0001地块外，还有0002和0005地块将在翌日推出。

而适度目下的挂牌信息，11月份北京待成交的涉宅用地共有6宗，折柳位于通州区老城区、房山区长阳镇北广阳城、向阳区松榆里、昌平区翌日科技城、东城区祈年大街、大兴区西红门镇，总用大地积20.26万平素米，总预计建筑面积40.19万平素米，总肇端价120.536亿元。

裁剪 杨娟娟

校对 柳宝庆